老师，我们开房屋租赁发票最早可以开前几年的，我们打算开17年的租赁票，现在还能开吗

风景 追问

2020-07-31 14:11

老师，那去年和前年的房屋租赁票税率是多少呢

玲老师 解答

2020-07-31 14:12

您好，4月1号以前是10%，再往前是11%，不动产没有17%的税率，

风景 追问

2020-07-31 14:13

我开发票的时候服务名称没有不动产租赁，只有不动产融资租赁，是这个吗

玲老师 解答

2020-07-31 14:14

您好，您需要按照您合同的内容开发票，也就是按照你实际业务开发票，如果实际发生了这个业务营业范围没有的，建议您增加范围，然后再开发票

风景 追问

2020-07-31 14:16

我们是房屋租赁合同，范围也有，但是开票的时候税局系统里面只有印刷的房屋租赁合同，和融资租赁合同

玲老师 解答

2020-07-31 14:16

您好，您是说开票选择编码时找不到房屋租赁那个编码吗？

风景 追问

2020-07-31 14:18

是的，找不到房屋租赁的

玲老师 解答

2020-07-31 14:21

你好 您用这个软件 输入关键先找到编码 再在开票系统里按这个编码找也可以 
  https://bmjc.jss.com.cn/Contents/smartCode/web/index.html#/index
这是免费的开票编码查询 软件  ，把你要销售的商品名输入进去自动出来税收分类编码，你试试。

风景 追问

2020-07-31 14:30

开这种租赁票需要写备注吗

玲老师 解答

2020-07-31 14:32

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）文件规定，出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。