请问老师，一个物流园，也注册了一个仓储公司。那他是以收房租的名义划算还是仓库租赁划算呀？ 出租房屋和出租仓库，增值税一样吗？

把梦想变成现实 追问

2020-07-28 09:16

那老师，房屋和土地都在物流园名下，，没在仓储公司名下，，那如果用仓储公司去收租开票可以吗

阎老师 解答

2020-07-28 10:13

可以和仓储公司签订租赁协议，再有仓储公司转租，然后通过仓储公司收租开票。

把梦想变成现实 追问

2020-07-28 10:25

哦哦，那老师，单纯的租赁不动产是9%，那配备仓库管理员这种，是不是就按照6%（小规模直接3%）来征收了？

把梦想变成现实 追问

2020-07-28 10:26

那老师，如果仓储公司年收入超过500万，是一般纳税人了。那配备人员出租按照6%，而且可以申请按照3%简易征收是不是？

阎老师 解答

2020-07-28 10:56

是的，如果配备仓库管理员，可以按照“仓储服务”计征增值税，根据《政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定，连续12个月提供仓储服务销售额达到500万元（含500万元）的增值税一般纳税人，仓储费开具增值税专用发票的税率是6%；连续12个月提供仓储服务销售额不足500万元的小规模纳税人，则适用3%的增值税征收率。

把梦想变成现实 追问

2020-07-28 10:57

那老师，一般纳税人按照仓储服务6%的，可以申请简易征收的是不？只是不能开专票了？或者开的专票对方也不能抵扣？还是说自己公司不能抵扣进项对方拿到专票可以抵扣？

阎老师 解答

2020-07-28 11:11

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》规定：一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：3.电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。
可以申请简易征收，征收率3%。可以开专票，但是简易征收的部分不能抵扣进项税，分开核算的正常税率部分可以抵扣进项，对方可以正常抵扣。

把梦想变成现实 追问

2020-07-28 12:08

老师，这是说申请简易征收的客户，简易征收这部分业务不能抵扣进项哈？
好哒，感谢老师

把梦想变成现实 追问

2020-07-28 12:08

不过老师现在营改增都结束了吧？现在要是申请还可以吗

阎老师 解答

2020-07-28 14:09

营改增是结束的，但是政策是延续的，可以申请，可以向税务局咨询相关要求

把梦想变成现实 追问

2020-07-28 18:45

好哒好哒，感谢老师耐心解答疑问

阎老师 解答

2020-07-28 19:33

不客气，如果问题已解决请给五星好评