请问为什么非投资性房地产转换为投资性房地产，借差是计入公允价值变动损益，贷差就是计入其他综合收益？

税务师王老师 解答

2020-07-26 11:34

企业并没有任何经营性活动，只是把非投资性房地产转换成了投资性房地产，贷差如果计入公允价值变动损益，那么就增加了利润，肯定不合理

catherine 追问

2020-07-26 11:46

那为什么如果是投资性转非投资性，无论借贷差都是转入公允价值变动损益呢

税务师王老师 解答

2020-07-26 11:53

投资性房地产都是用于赚取租金或者资本增值的，而非投资性房地产一般都是企业生产管理自用的。非投房的范围要更广一些。所以投房转非投房产生的差额都可以计入当期损益

税务师王老师 解答

2020-07-26 11:56

给你说个简单的记忆方法吧。
可以把投资性房地产转换为非投资性房地产理解为是飞入寻常百姓家，所以准则不会为难你，所有的差额都直接计入当期损益
非投房转为投房是飞上枝头变凤凰，所以准则肯定要为难你

catherine 追问

2020-07-26 12:16

你这个还是没回答然后我觉得理解，哈哈，辛苦老师重新回答一遍

catherine 追问

2020-07-26 12:17

只是不理解为什么进入其他综合收益，其他又进入公允价值变动损益

税务师王老师 解答

2020-07-26 12:34

对于投资性房地产转换为非投资性房地产，所有的差额都计入当期损益。是因为如果它不转为自用房地产，而且继续作为投资性房地产核算，其公允价值变动也是计入公允价值变动损益。所以，它的差额全部计入公允价值变动损益

catherine 追问

2020-07-26 12:42

这个我知道，我是想让你解释非转投的贷方差为什么是计入其他综合收益，借方差就是公允价值变动损益，投转非就是都是计入公允价值变动损益。是问原因，而不是陈述课本内容。老师拜托正面回答，别问非所答了

税务师王老师 解答

2020-07-26 13:03

前面已经给你回答了呀

税务师王老师 解答

2020-07-26 13:05

对于非投资性房地产转换为投资性房地产，如果贷方差额计入到公允价值变动损益的话，会虚增企业的利润。
对于投资性房地产转换为非投资性房地产都计入公允价值变动损益是因为如果它不转为自用房地产，而且继续作为投资性房地产核算，其公允价值变动也是计入公允价值变动损益。
这就是原因呀