有关房地产行业的税务筹划： 1.房地产企业，销售全部外包，但佣金太大了，达到20%到30%，税法规定，只允许扣除5%。请问这种情况如何做好税务筹划？用什么办法把另外的25%变成税前可扣除的。 2.如何加大开发费用？ 谢谢老师，辛苦了

有关房地产行业的税务筹划：1.房地产企业，销售全部外包，但佣金太大了，达到20%到30%，税法规定，只允许扣除5%。请问这种情况如何做好税务筹划？用什么办法把另外的25%变成税前可扣除的。2.如何加大开发费用？谢谢老师，辛苦了

答： 你这里的话可以考虑把另外25%的费用欢迎的项目支付，就是说和这个拥金承包方，这两方给他商量好另外的25%，通过这个承包方的形式把这个钱给支付出去。也就是说，在签订这个承包合同的时候，另外加25%的金额，这25%你就在账上不要用佣金的形式支付，而是以这个支付承包款的形式支付，就相当于自己的开发成本或者是开发费用。

开发企业无偿为物业公司提供管理用房，要交房产税等税费吗？由谁交？开发企业应如何筹划税费？

答： 房产税和土地使用税都是房屋产权所有人缴纳。没有出租的房屋按照房产余值1.2%计征房产税，出租房屋按照租金收入12%计征房产税。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

中泰房地产企业建造普通标准住宅两幢，售价定为16000 万元，取得土地支付金额为4000万元，房地产开发成本5200万元，房地产开发费用扣除比率为10%，其他允许扣除的税金1000万元。请预先计算，然后考虑该如何筹划节减该企业税负，增加收益。

答： 同学你好，扣除项目金额=4000+5200+（4000+5200）×10%+1000+（4000+5200）×20%