企业租房办公，要交契税吗？

look 追问

2020-06-22 10:42

哦，我们是贸易有限公司,租国家开发区房子办公，契税、耕地占用税、印花税、环境保护税……都要交吗？

庄老师 解答

2020-06-22 10:53

不用交契税和耕地占用税
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属

  具体包括以下几项内容：

  1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

  是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

  2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

  是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  3、房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

  二、以下几种特殊情况，视同买卖房屋，属于契税征税的范围

  1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

  2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

  3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

  三、其他一些属于契税的征税范围的情形

  1、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

  2、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

  3、承受国有土地使用权支付的土地出让金;对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
—— 耕地占用税的纳税人包括在中国境内占用耕地建房和从事其他非农业建设的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
  上述耕地，指用于种植农作物的土地；建房，指建设建筑物、构筑物。

look 追问

2020-06-22 11:14

环境保护税，电子税局没有数据……要零申报吗？

look 追问

2020-06-22 11:15

那这些要点零申报吗？还是不用管他呢？

庄老师 解答

2020-06-22 11:15

你好，是的，这有这个税种就不用申报，

look 追问

2020-06-22 11:22

好的，老师……

庄老师 解答

2020-06-22 11:22

你好，祝你学习快乐