老师好！这个问题的答案解析，第一和第二看懂了，第三部的计算看不懂也不能理解，老师们能不能仔细给我说一下，谢谢老师！麻烦了！

圆满富足 追问

2020-06-15 16:06

是的！老师！关于房产税的计算我没看懂，第一条出租交付起次月开始计算，我懂也理解，第二条前三个月从价后九个月从租我也理解！前三个月没有出租，后九个月是一年里除了从价之外的时间是从租都合理也理解，就是计算公式不知道为啥这样算他这个题到这里只有计算公式没有其他注释，所以不太明白，麻烦老师描述的详细点。谢谢老师！

王晓老师 解答

2020-06-15 16:11

您好，房产税分为从价计征和从租计征。
自有的房产用于生产经营，属于自用，从价计征，公式是，其中房屋原价1000，允许扣除比例30%，税率1.2%是年税率，所以前三个月1000*（1-30%）×1.2%×3/12
从租计征，等于租金×月数×税率12%，1*9×12%

圆满富足 追问

2020-06-15 16:13

允许扣除比例是个什么情况，这个也是个拐

王晓老师 解答

2020-06-15 16:17

您好，这个是地方自己规定，最高扣除30%，
比如房子原价1000万，刚开始比较新，用1000万来交可能还比较认可，但是用几年以后，再用1000来计算房产税，有些不合适。
所以，不管新房子老房子，直接规定一个扣除比例，最高30%，各地自己定。这样房产税可以少交点。大概就是这个原理。

圆满富足 追问

2020-06-15 16:21

老师您说的太透彻了！分析的那个计算过程我懂了，谢谢您受累了老师！

王晓老师 解答

2020-06-15 16:22

您好，不客气的，满意请五星好评，谢谢