升龙房地产开发公司2015年3月份开发完成了一处房地产项目，6月全部销售取得收入3000万元，为取得土地使用权所支付金额750万元，开发此房地产项目的成本为250万元，缴纳的有关税费120万元。该公司不能按照开发项目计算分摊利息，当地政府规定房地产开发费用的扣除比例为取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的10%。假定不考虑增值税。要求：（1）计算该公司此房地产项目允许扣除项目的金额。（2）计算该公司此房地产项目的土地增值额及增值额占扣除项目金额的比率。（3）计算该公司此房地产项目应缴纳的土地增值税税额。

陈诗晗老师

职称：注册会计师,高级会计师

2020-06-11 09:57

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陈诗晗老师解答

2020-06-11 09:58

允许扣除的金额
地价   750万
开发成本   250万
开发费用   （750+250）*10%=100万
税金  120万
加计扣除   1000*20%=200万
允许扣除总金额为   1420万

增值率=（3000-1420）/1420=1.11
交纳土地增值税   （3000-1420）*50%-1420*扣除系数
你计算一下

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