- 送心意
靖曦老师
职称: 高级会计师,初级会计师,中级会计师
2020-06-04 15:36
一、房地产开发企业涉及了哪些房产税费
1、契税
应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)。
2、印花税
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
3、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
4、印花税
常见的合同如下:
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%+建筑安装工程承包合同金额×0.3%+借款合同金额×0.05%
5、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
注:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目,适用简易计税。
6、城市维护建设税,教育费附加,地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据,乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。
7、土地增值税(预缴)
预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率
预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%
8、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5%
9、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入,先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后,及时结算此前销售的实际毛利额,将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
以前年度损益调整在汇算清缴时怎么填报,2023年发 问
你好,这个要看具体是什么原因做的调整。或者是对什么科目做的调整 答
老师好,年度财务报表中现金流量申报表按照金蝶入 问
学员,你好,是否存在货币资金受限的情况,如果存在受限,那么差额就是受限部分金额。 答
老师我是先报的24年1季度的所得税,今天刚报的23年 问
你好,您的意思是一季度的时候预缴了企业所得税,对吗? 答
我月初补交了一个人的社保,那补交这个人第二个月 问
同学你好,补缴社保后,第二个月的会和其他员工的数据一起推送的哦 答
老师,这个问题没理解加,200是什么? 问
其他权益变动200,处置时转到投资收益 答