筹建期计入开办费，是自生产经营之日或批准之日起，请问这个自生产经营之日在房地产开发企业中，是指哪一阶段？

南言 追问

2020-06-03 09:32

是否就是土地划转到公司名下之前？

郭老师 解答

2020-06-03 09:35

你好
如果买了土地接着动工或者距离动工时间不长也可以的

南言 追问

2020-06-03 09:37

土地是未成立公司以前就由法定代表人买下了，后成立公司，但是现在还未转到公司名下，也未动工，只是前期签了一些合同。请问我们现在这个阶段，是否就是你说的动工之前的筹建期？

郭老师 解答

2020-06-03 09:40

你好
这个属于筹建期的

南言 追问

2020-06-03 09:41

这期间我们只发生了一些期间费用和买了一些资产。我现在所有的都计入了“管理费用-开办费”中，包括折旧。是否正确？

郭老师 解答

2020-06-03 09:45

你好，买的资产如果是固定资产的，单独做固定资产，借固定资产贷，银行存款。

郭老师 解答

2020-06-03 09:45

费用的可以做管理，费用开办费。

南言 追问

2020-06-03 09:46

入账时已经计入“固定资产”科目了，请问资产的折旧是否也是“管理费用-开办费”？

郭老师 解答

2020-06-03 09:48

你好，筹建期的折旧是在开办费里面。

南言 追问

2020-06-03 09:50

如果后期土地正式划转到公司名下或动工之时，筹建期还剩余的固定资产折旧是否就需要转计入“管理费用-折旧费”科目里？

郭老师 解答

2020-06-03 09:52

你好，这个固定资产需要看哪个部门使用的，如果后勤的可以用。

南言 追问

2020-06-03 09:59

先不管哪个部门用，假如暂时是管理部门，那二级科目是否就需要由“开办费”转为“折旧费”了？

郭老师 解答

2020-06-03 10:03

你好是的，需要做到折旧费里面的。

南言 追问

2020-06-03 10:10

那就是说我现在的操作是对的是吧？后期动工或划转土地以后，再分其他科目是吧。那以后我记在“管理费用-开办费”中的金额，是一直就挂在这个二级科目“开办费”中吗？需不需要转到哪里？

郭老师 解答

2020-06-03 10:13

你好是的，对的结转到本年利润里面的。

南言 追问

2020-06-03 10:16

去年的已经结转了，然后今年还未动工，我又继续计入到了“开办费”中。我记得有一条是说，企业筹建期间的开办费，是不计入弥补亏损年度的，这句话是怎么理解的？

郭老师 解答

2020-06-03 10:22

你好，汇算清交的时候开办费需要调增营业期才可以抵扣。

南言 追问

2020-06-03 10:28

你的意思是说，去年的开办费我得在今年20年汇算中调增？但是汇算已经结束了，我都没调增，而是直接以管理费用申报了，所以系统划为19年度的第一年亏损了。这么处理不对是吗？该怎么处理？

郭老师 解答

2020-06-03 10:39

你好，不对
你问下税务局还能修改不