房地产开发以租代售，用什么科目来核算

嗨~ 追问

2020-06-03 08:45

用固定资产来核算吗

嗨~ 追问

2020-06-03 08:45

开发时用什么科目核算

孺子牛老师 解答

2020-06-03 08:48

如果开发时作为在建工程（房地产企业作为开发成本），完工收转入固定资产（房地产企业是开发产品），然后打算出租了转入投资性房地产。

嗨~ 追问

2020-06-03 09:20

租来的集体土地修房，用开发成本吗

孺子牛老师 解答

2020-06-03 09:24

租来的，按固定资产核算。

嗨~ 追问

2020-06-03 09:33

为什么不用开发成本呢

嗨~ 追问

2020-06-03 09:35

修好了还要租出去再卖出去的

孺子牛老师 解答

2020-06-03 09:39

土地不是自己的，不能卖吧！租来土地建房子，无权出售的。
房地产企业买了土地，然后盖房子，卖出去，用开发成本。

嗨~ 追问

2020-06-03 11:38

可以出售，那这种也计入开发成本吗

孺子牛老师 解答

2020-06-03 11:40

能出售，属于商品房，可以作为开发成本。但是我觉得这样不合法（个人意见）

嗨~ 追问

2020-06-03 12:09

这种房子要交土地增值税吗

孺子牛老师 解答

2020-06-03 12:11

卖房子，要交土地增值税的。