房地产企业，是期房，现在是预售阶段，收到预售款，开具不含税发票，那银行按揭下来，是计入预收账款，还是主营业务收入

晴 追问

2020-05-24 20:01

那预收账款什么时候转到主营业务收入呢

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 20:03

商品控制权转移 时就转收入，

晴 追问

2020-05-24 20:03

就是交房的时候吗

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 20:06

房子是发证，产权 证的时候

晴 追问

2020-05-24 20:07

到什么节点发产权证呢，

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 20:07

这个要看你当地了，何时发证或交房熟早时点

晴 追问

2020-05-24 20:09

发证早就发证的时候确定收入，交房早就交房的时候确定收入，是这个意思吗

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 20:10

是的，就是这个意思的

晴 追问

2020-05-24 20:11

是不是交房或者发证的时候开全额含税发票，因为前面开的都是不含税发票，到那时一块确定收入

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 20:12

是的，你前面 开的是不征税发票。

晴 追问

2020-05-24 20:17

开的不征收发票是不是相当于收据，开的时候不需要做分录，收款时直接，借银行存款贷预售账款

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 20:18

是的，可以理解为是收据，不开票的。是的

晴 追问

2020-05-24 20:21

老师，为什么这个政策这么写  签订合同收到房款，就要确定收入，预收的时候不就签订合同了吗，没有交房，那也不能确定收入啊

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 20:25

新收入准则下，是相关商品控制权转移时确认为收入。
你这交房或房产证就是控制权转移的标点。

晴 追问

2020-05-24 20:28

那个准则是之前的吗，现在这个准则有文件吗

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 20:29

你查一下新收入准则，收入确认的相关规定。

晴 追问

2020-05-24 21:35

好哒，谢谢老师

陈诗晗老师 解答

2020-05-24 21:39

不客气，祝你工作愉快