老师，我公司通过土地出让方式取得土地建筑厂房出售出租，可以直接从在建工程转为投资性房地产吗？转入投资性房地产的厂房所占土地价值是并入房产一起按20年折旧，还是单独做一项投资性房地产按土地使用年限50年摊销？如果跟房产一起入投资性房地产按20年折旧的话，汇算清缴时土地这部要不要进行纳税调整？谢谢！

婷 追问

2020-05-22 14:24

工程验收后就把对应的土地价值跟在建工程一起做入投资性房地产科目，第二个月开始按厂房使用20年限折旧吗？

陈诗晗老师 解答

2020-05-22 14:28

是的，地上和地下一起处理，这个是不可分离了的

婷 追问

2020-05-22 14:28

谢谢老师

陈诗晗老师 解答

2020-05-22 14:31

不客气，祝你工作愉快。

婷 追问

2020-05-22 14:46

老师还问一个问题：通过招拍挂出让取得的土地可以不摊销吗？

陈诗晗老师 解答

2020-05-22 14:47

这个摊销是必须，不管你 是如何取得

婷 追问

2020-05-22 16:33

老师，投资性房地产出售所产生的土地增值税通过哪个科目核算，谢谢

陈诗晗老师 解答

2020-05-22 16:54

这是按税金及附加核算处理的。