送心意

许老师

职称注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师

2020-05-05 18:10

这个的话,按照新制度,对于期房,收到客户交款后,按照完工比例,确认收入的哦

✨ 琉莹锦毓霜璃✨ 追问

2020-05-05 18:12

#提问# 收到客户缴纳的房款,不是应该计入预收款么,什么时候可以转为收入,如何确认收入呢

许老师 解答

2020-05-05 18:16

是记入预收账款呀。    不过,新制度规定,按完工比例确认收入的。    比如,楼完工50%  则对应50%
借:预收账款    贷:主营业务收入  (50%转)     这些的话,是在每期期末结转的哦

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这个的话,按照新制度,对于期房,收到客户交款后,按照完工比例,确认收入的哦
2020-05-05 18:10:12
同学你好 会计的收入按照交房计算 增值税按照收款进度预缴,全款以后在申报正常的增值税 所得税也是先预缴(收款进度),交房以后确认收入
2022-03-03 11:37:37
按照销售面积和金额去确认,分录就是 借 应收账款 贷 主营业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额),如果之前有预交税款记得冲减
2021-11-10 21:47:29
对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限(如仅能对基本设计方案做微小变动)的,公司按照《企业会计准则第14号-收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法,并结合公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入。 销售开发产品在同时满足下列条件时: 1、公司确认销售房地产开发产品收入,房产完工并验收合格,签订了销售合同并履行了合同规定的义务,即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权,也不再对已售出的商品实施有效控制, 收入的金额能够可靠地计量,相关的经济利益很可能流入,且相关开发项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量 2、分期收款销售开发产品,在同时满足下列条件时,公司按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额,房产完工并验收合格,签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务,相关的经济利益很可能流入,且相关开发项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量。应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额,在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销,计入当期损益。 3、出售自用房屋在同时满足下列条件时,公司确认销售收入,自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权,也不再对已售出的商品实施有效控制,收入的金额能够可靠地计量,相关的经济利益很可能流入;且相关房屋的成本能够可靠地计量。 4、代建房屋和工程业务在同时满足下列条件时,公司采用完工百分比法确认代建房屋和工程业务营业收入,代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同,与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业, 代建房屋和工程的完工进度能够可靠地确定;且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量。 5、出租物业按租赁合同、协议约定的承租日期(有免租期的考虑免租期)与租金额,在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现
2019-06-24 11:39:31
房地产开发企业销售未完工开发产品收入的确认方式,首先需要充分了解当前房地产的开发情况,然后根据项目的完成情况确认收入,一般而言,未完工开发收入可以根据预售价格确认合同收入,或将实际施工投入乘以认定系数法确认结果。例如,在某项房地产开发企业未完工开发产品中,投资预计投入为1000万,投资总收益率8%,则未完工开发产品收入可以根据1000万*8%=80万确认。 此外,企业在未完工开发产品销售确认收入过程中,还应该考虑到除确认收入的方式外,还需要注意项目的各项进度,以确保该项目的正常运作,以保证收入的准确性、及时性,从而确保企业正常经营。
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