为什么投资性房地产在投转非差额计入当期损益，而公允价值模式下非转投收益计入其他综合收益？

温柔的坚持 追问

2020-04-25 10:10

那投转非就不怕操作利润吗

李莹老师 解答

2020-04-25 10:24

您好，公允价值是市场价，是容易被操控的，那从投资性房地产转回固定资产或者无形资产，这都是账面价值入账了，还咋调节利润。

温柔的坚持 追问

2020-04-25 15:13

可投转非时，这个固定资产是按公允价值入账，你说非转投怎么操作利润的老师？

李莹老师 解答

2020-04-25 16:06

您好，我写了张草稿梳理了一下，您看下可以理解吗

温柔的坚持 追问

2020-04-25 19:41

谢谢老师，分录其实我也会，我就是不明白投转非时，也是用公允价值入账，这个不也容易被操作吗

李莹老师 解答

2020-04-25 19:43

您好，我草稿纸纸上不仅写了分录，还有理由，一组分录是公允价值之间的转换，一组是公允价值和历史成本之间的转换，您觉得哪种才会容易虚增利润呢？

温柔的坚持 追问

2020-04-25 19:51

嗯，老师我大概可以理解非转投，历史成本和公允价值之间可以虚增利润，但第一个分录，俩个公允价值可不可以虚增利润吗

李莹老师 解答

2020-04-25 22:16

您好，不会的，投转非，非的入账价值是公允价值，投也是公允价值，而且两者实质上说明的是同一项资产，不会形成较大的损益。