您好，老师，房地产代理公司，现在房地产开发公司签一个商铺，合同价与成交价相差170万，开发商说要代理公司支付相差的170万的增值税6个点和附加税12个税，实际这个170万的税怎样算，需要缴纳多少的税

焕然 追问

2020-04-17 10:28

因为成交价与合同价不同，合同价高170万元，代理公司需要开发商开合同价的税票，所以开发商要求代理商 承担这170万元的增值税和附加税，这个房地产开发商需要交多少增值税和附加税？

陈诗晗老师 解答

2020-04-17 10:30

开发商是按他的销售价格交增值税 销售价格/1.09*9%，附加税=增值税*12%，印花税万分之5，所得税根据利润计算，土地增值税根据增值额计算的。

焕然 追问

2020-04-17 10:35

这170万怎样算税呢，应是多少

陈诗晗老师 解答

2020-04-17 10:35

你不算啊，房产企业是按你签订的合同价格处理的。

焕然 追问

2020-04-17 10:39

我算的是（170万/1.06*0.06）*0.12*0.0005=108624元呢，对吗，因为另外一个会计算的是6万多而已，我不懂怎么算

陈诗晗老师 解答

2020-04-17 10:40

你的意思170万要代理商交
增值税  170/1.06*6%
附加税是 170/1.06*6%*12%
印花税后面是 170/1.06*印花税率

焕然 追问

2020-04-17 10:43

就是这170万所产生的税费，开发商要代理商承担

陈诗晗老师 解答

2020-04-17 10:47

这个你们协商约定，这个没有政策规定。
要看这实际是谁的收入。

焕然 追问

2020-04-17 11:17

不是疫情期间，代理公司税率是6%是吗

陈诗晗老师 解答

2020-04-17 11:24

那你就是代理服务6%增值税率。

焕然 追问

2020-04-17 11:30

平时房地产代理公司平时是6个点的是吗

陈诗晗老师 解答

2020-04-17 11:35

是的，代理服务 是按6%