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舟舟老师

职称： 中级会计师,注册会计师

2020-04-16 20:57

增值税是价外税，所以不含

尘❤ 追问

2020-04-16 21:02

是未税价的12%？

舟舟老师 解答

2020-04-16 21:03

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）

  二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

  五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

  根据上述规定，房产税租金计税依据是增值税不含税价格；如果是租金免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。

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根据《财政部国家税务总局关于预收房款营业税收入处理有关问题的通知》，房地产开发企业应当在预收房款时，根据业主预收金额减去房地产开发企业当期营业税应纳税额后，按照规定征收增值税。而预收房款预缴增值税的金额，一般需根据当时国家税务总局公布的营业税税率决定，如截至2019年底，中国的增值税税率为16%，由此计算，预缴增值税金额为预收金额乘以16%。在增值税预缴完成后，如果业主按照购房合同要求全额缴付了预收房款，房地产开发企业需要向税务机关申报增值税汇总表，在进行税款结算时核定增值税的真实应纳税额，并缴纳增值税。
2023-03-18 17:01:15
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