老师,甲公司为房地产企业,以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权,使用年限为70年,持有并准备增值后再转让。属于存货还是投资性房地产 为什么
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于2020-04-13 21:14 发布 1934次浏览
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文老师
职称: 中级职称
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目的是为了增值的属于投资性
2020-04-13 21:20:08

你好,房地产企业应该确认为存货。
2020-12-13 14:04:19

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如果企业董事会或类似机构作出了正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议也可视为投资性房地产。
外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日起,再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
2017-11-24 10:30:47

对于房地产企业房子,土地都是存货,它主营卖的就是房子。对于一般企业是固定资产,投资性房地产。
2019-05-23 16:35:01

正确的是A和C,1月取得的土地使用权应确认为投资性房地产,2月取得的土地使用权确认为无形资产。
2023-03-17 13:23:54
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