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bamboo老师
职称： 注册会计师,中级会计师,税务师
2020-04-13 07:17
您好
实际占用面积是土地证上的面积
相关问题讨论
您好
实际占用面积是土地证上的面积
2020-04-13 07:17:36
你好，在销售面积没有超过80%之前，是每年都需要缴纳的
2017-09-27 10:45:40
你好，应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额，一般是以土地证面积计算
2019-11-01 13:47:12
同学你好！这个的话 只有你们把房屋全部出售了 才不用交的哦
2021-07-29 10:30:44
你好！房地产土地使用税的计算方法
(
一
)
建造期间土地使用税计税起始时间
开发阶段的计税起始时间，应当结合以下两个文件进行判断。
《城镇土地使用税暂行条例》
第九条规定：
新征用的土地，
依照下列规
定缴纳土地使用税：
(1)
征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地
使用税
;(2)
征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》
(
财税
[2006]186
号
)
第二条第一款规定：
以出让或转让方式有偿取得土地使用权
的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税
;
合同未
约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
(
二
)
建造期间土地使用税计税依据
1.
总计税面积的确定
房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，
应依据下面两个
规定：
《城镇土地使用税暂行条例》
第三条：
土地使用税以纳税人实际占用的
土地面积为计税依据，
依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工
作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》
(
国税
地字
[1988]015
号
)
第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、
直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
尚未组织测量，
但纳税人持有
政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准
;
尚未核发土地使
用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
房地产土地使用税的计算方法
(
一
)
建造期间土地使用税计税起始时间
开发阶段的计税起始时间，应当结合以下两个文件进行判断。
《城镇土地使用税暂行条例》
第九条规定：
新征用的土地，
依照下列规
定缴纳土地使用税：
(1)
征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地
使用税
;(2)
征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》
(
财税
[2006]186
号
)
第二条第一款规定：
以出让或转让方式有偿取得土地使用权
的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税
;
合同未
约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
(
二
)
建造期间土地使用税计税依据
1.
总计税面积的确定
房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，
应依据下面两个
规定：
《城镇土地使用税暂行条例》
第三条：
土地使用税以纳税人实际占用的
土地面积为计税依据，
依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工
作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》
(
国税
地字
[1988]015
号
)
第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、
直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
尚未组织测量，
但纳税人持有
政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准
;
尚未核发土地使
用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
2017-10-17 09:22:14
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