老师，我想问一下，比如我是个人出租住房，住客想叫我们去税务局代开发票拿去公司报销，那么我要去税务局代开普票吗？税率怎么交，需要交什么税？

守望 追问

2020-03-20 16:18

可是不是月租金不超过十万是免税？

紫藤老师 解答

2020-03-20 16:23

个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税

守望 追问

2020-03-20 16:26

那么季度不超过30万也是免的对吧，模仿小规模纳税人的标准，那么需要交其他税吗？个人开普票租金需要缴纳个税吗？非营业性用房的话免征房产税吧

紫藤老师 解答

2020-03-20 16:27

个人开普票租金需要缴纳个税  10%  ，交房产税4%

守望 追问

2020-03-20 16:28

但是非营业性住房出租不是免征房产税吗？

守望 追问

2020-03-20 16:29

我就是个人住房，然后出租给个人住，个人想开发票去公司报销

紫藤老师 解答

2020-03-20 16:30

你好，个人的增值税率是1%，城建税7%，5%，1%，教育费附加3%，地方教育附加2%  个税10%，交房产税是租金4%

守望 追问

2020-03-20 16:38

那么我不超过30万一个季度免增值税跟附加税，正常缴纳个税跟房产税？

紫藤老师 解答

2020-03-20 16:39

正常缴纳个税跟房产税

守望 追问

2020-03-20 16:43

嗯嗯，好的，那么个税是按全额缴纳

紫藤老师 解答

2020-03-20 16:43

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

守望 追问

2020-03-20 16:55

所谓的实际收入就是，比如我收了半年的租金为5万，那么这是不是:个税=50000×(1－20%)×10%

紫藤老师 解答

2020-03-20 16:56

对的，你的理解是正确的

守望 追问

2020-03-20 16:57

就是用你的实际收入跟四千比较，而不是用一个月的租金，而是用的实际收入对吧

紫藤老师 解答

2020-03-20 16:57

对的，你的理解是正确的

守望 追问

2020-03-20 17:00

那么如房产税，我收取租金半年收入为5万，那么房产税=50000×12%×6/12，是这样吗？如果是收取一年租金是6万，房产税=60000×12%就可以对吧，因为给的是一年的租金，正好这个12%是年税率，不需要×相应月份/12，如果给的是半年租金就需要对吧

紫藤老师 解答

2020-03-20 17:02

按照你开发票的金额计算即可