一般纳税人销售不动产，无进项专票，但需要自行开具增值税普通发票办理过户手续，销售价格低于购入价格，如何缴纳房产增值税，另外，土地使用税是否可以减免？

和谐的大门 追问

2020-03-19 16:53

税率不是9%吗？

千橙老师 解答

2020-03-19 16:58

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9%：

是的，是9%税率。

和谐的大门 追问

2020-03-19 17:10

因为应纳税额为负数，进价大于销售价格，但是没有进项专票，是否可以按照简易征收办法开具5%的普票

千橙老师 解答

2020-03-19 17:14

一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产，可以选择按简易办法计税缴纳增值税

千橙老师 解答

2020-03-19 17:16

另外选择简易计税是需要到税务局进行备案的。

千橙老师 解答

2020-03-19 17:24

这个选择计税方法跟你进销价没有关系。希望可以帮到你。有问题我们可以继续交流。