2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。 这里面的折旧，是从2011年7月1日开始吗？ 年租金120-100-折旧95，是这样的吗？

安详的小蝴蝶 追问

2019-12-09 10:50

但是租金为什么是60，不是120？
题目不是问的2011年度吗？

安详的小蝴蝶 追问

2019-12-09 10:51

这里面的折旧，是从2011年7月1日开始吗？

晓宇老师 解答

2019-12-09 14:55

您好，2011年度公司也只是租出半年，所以租金是60万。折旧是2011年7月1日开始的。

安详的小蝴蝶 追问

2019-12-09 15:50

为什么公允模式下，固定资产也要折旧？

安详的小蝴蝶 追问

2019-12-09 15:54

这里面一开始是公允模式，投转非后，还是公允模式，为什么要折旧？

晓宇老师 解答

2019-12-09 16:28

不是的，收回后作为办公楼使用，不是投资性房地产了。

安详的小蝴蝶 追问

2019-12-09 16:58

只要不是投房，不管哪种模式都要折旧吗？

晓宇老师 解答

2019-12-09 19:29

是的，自用的房产都要折旧的，同学。