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玲老师

职称： 会计师

2019-11-30 08:09

投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：

应当作为会计政策变更处理。

2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。

1. 公允价值78万元>账面价值70万元时：

(1)借：投资性房地产——成本 78

贷：投资性房地产 70

利润分配——未分配利润8(78-70)

(2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%)

贷：盈余公积 0.8

2. 公允价值65万元<账面价值70万元时：

(1)借：投资性房地产——成本 65

利润分配——未分配利润5 (70-65)

贷：投资性房地产 70

(2)借：盈余公积 0.5 (5×10%)

贷：利润分配——未分配利润0.5

玲老师 解答

2019-11-30 08:12

.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入公允价值变动损益

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相关问题讨论
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
2021-12-17 22:07:15
亲爱的学员，您好。处置该项投资性房地产的净收益应该是3000万元，因为当出售投资性房地产时，之前确认的公允价值变动损益应计入其他业务成本。分录如下：借公允价值变动损益1000贷其他业务成本1000，两个科目均为损益类，一加一减抵消了。
2022-02-12 13:18:24
留存收益指的是未分配利润和盈余公积，其他综合收益指的是直接计入所有者权益的利得和损失。 投资性房地产会计政策变更需要追溯调整留存收益，其他资产转为投资性房地产，公允价值高于账面价值是计其他综合收益，低于计入公允价值变动损益
2019-11-25 10:27:33
您好，是这样的，因为他有个完工日的价值
2022-10-04 15:19:01
投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式： 应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。 举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元&gt;账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元&lt;账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5
2019-11-30 08:09:09
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