老师，房地产开发公司卖期房的成本怎么确定的

丁 追问

2019-11-18 21:26

建设单位按照工程进度确认收入，房地产公司才好作为成本。现在是房子只要建了超过三层就可以卖了，还没建成的房子的成本怎么弄呢

许老师 解答

2019-11-18 21:30

这个的话，就要自己测算了。   一般的情况    是根据实际发生的成本 占到预计总成本的比例   来确定的   当然  预计总成本   是一个估计数 有可能是在不断调整的过程     还有一种方法   就是请专业人员   来预测企业每一期的完工进度   不过这个    对房企来说   应该是不常用的

丁 追问

2019-11-18 21:35

这个预计的成本是一两内可能没有发票的，也可以吗，企业所得税汇算清缴不要调整吗

许老师 解答

2019-11-18 21:39

这个的话，可能会调整。但不是说，成本全部不确认，而只确认收入。   可能是，你们当地的税务机关，核定一个房地产的毛利率     比如15%     预收 1000万元    就确认毛利润150万元    至于发生的管理费用什么的  只要是合法票据     也都正常扣减的

丁 追问

2019-11-18 21:47

哦，知道了，谢谢老师

许老师 解答

2019-11-18 21:48

不客气  如果对回答满意，请五星好评，谢谢！