房地产开发企业的营业成本有哪些？

邹老师 解答

2019-11-12 15:34

你好，是的 
是拿地到销售这段期间所发生的属于开发成本的支出，而不是所有的支出

邹老师 解答

2019-11-12 15:36

你好，比如拿地成本，建造（框架，基础设施）的成本等属于开发成本
拿地之前的费用，这个具体是什么费用？

邹老师 解答

2019-11-12 15:39

你好，这些计入费用核算，而不是计入开发成本的

邹老师 解答

2019-11-12 15:42

你好，是的（办公室的费用计入期间费用 ）
营业成本是已经销售房产结转的成本
开发成本 是建造发生的成本，可能还没有完工，也可能完工了

邹老师 解答

2019-11-12 15:50

你好，结转的成本就是房屋的建造成本，比如建造成本是100万，销售了10%，就从开发产品结转10万到主营业务成本
销售以后就没有成本，如果有发生就是费用

邹老师 解答

2019-11-12 15:55

你好，是从开发产品结转到主营业务成本
而不是从开发成本转到营业成本

邹老师 解答

2019-11-12 16:02

你好，过程是这样
借；开发成本，贷；银行存款等科目
借；开发产品，贷；开发成本
借；主营业务成本，贷；开发产品
是从开发产品结转到主营业务成本，而不是从开发成本结转到营业成本（这个说法是不规范的）

邹老师 解答

2019-11-12 16:06

你好，第二笔分录是把开发成本从贷方结转到借方开发产品，只有结转到开发产品才是对外可以销售的
不一定是全部结转，是完工了多少就结转多少的

邹老师 解答

2019-11-12 16:06

不可以省略第二步分录的

邹老师 解答

2019-11-12 16:07

不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

南言 追问

2019-11-12 15:33

是从拿地开始吗？拿地以后的费用到销售房子这段期间的所有费用？

南言 追问

2019-11-12 15:35

那哪些是属于开发成本的?

南言 追问

2019-11-12 15:35

那拿地之前的费用呢？

南言 追问

2019-11-12 15:38

就是办公室的费用，例如前期的装修，房租，工资等等

南言 追问

2019-11-12 15:40

期间费用吗？那老师，拿地以后我要怎么区分营业成本和开发成本啊？

南言 追问

2019-11-12 15:48

开发成本我是明白了。但这个营业成本，您说是销售房产以后结转的成本，那销售房产以后结转的成本有哪些啊？销售以后结转的也就是开发成本里的那些成本啊？还会有哪些销售以后的成本？

南言 追问

2019-11-12 15:53

您的意思是不是说，假如开发成本是100万，销售了10%，就把这10万的开发成本转到营业成本里是吗？

南言 追问

2019-11-12 16:00

老师，我还是有点懵。那开发产品的成本是指哪些？你不是说，从拿地到销售之前的都计入开发成本吗？除了期间费用。那又哪里来的开发产品的成本？

南言 追问

2019-11-12 16:04

为什么会有第二笔分录？直接略过记第三笔不行吗？开发成本转到开发产品是全部转吗？

南言 追问

2019-11-12 16:07

好的。谢谢老师了