老师您好，我公司购买办公楼，先缴纳的契税，办理了房产证，后给地产公司打款买房的，请问契税和维修基金怎么入账？

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 

  在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为： 

  借：管理费用 

    贷：银行存款、库存现金