老师您好。 1.甲公司有关投资性房地产业务资料如下： (1)2X15年12月10日，甲公司外购一幢办公大楼，支付银行存款4000万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。 (2)2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。 (3)2X18年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为4400万元。 (4)2X18年12月31日，该建筑物的公允价值为4600万元。 (5)2X19年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元。 要求：根据上述业务编制有关会计分录。

Shimly 追问

2019-10-07 16:31

(5)2X19年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元。

陈诗晗老师 解答

2019-10-07 16:34

借“银行存款 4700
贷：”其他业务收入 4700
借：其他业务成本
其他综合收益 600
公允价值变动 损益 200
贷：投资性房地产-4600

Shimly 追问

2019-10-07 16:35

(2)2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量

Shimly 追问

2019-10-07 16:36

(2)2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

Shimly 追问

2019-10-07 16:37

老师，为什么会有其他综合收益

陈诗晗老师 解答

2019-10-07 16:45

你固定资产转投资性房地产时，其公允价值大于成本，计其他综合收益。
错了，不好意思，你这模式，看成公允了。
借：固定资产 4000
贷：银行存款 4000
借：银行存款 520
贷：其他业务收入 520
借：投资性房地产-成本3800
累计折旧 200
贷：固定资产 4000
借：其他业务成本200
贷：投资性房地产累计折旧 200

借：投资性房地产-公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益  600
借：投资性房地产-公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益  200

借“银行存款 4700
贷：”其他业务收入 4700
借：其他业务成本
公允价值变动 损益800
贷：投资性房地产-4600

Shimly 追问

2019-10-07 16:47

(3)2X18年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为4400万元。

Shimly 追问

2019-10-07 16:48

老师，这个题目呢，感觉好像也有点怪怪的那个答案，不太明白

陈诗晗老师 解答

2019-10-07 16:48

借：固定资产 4000
贷：银行存款 4000
借：银行存款 520
贷：其他业务收入 520
借：投资性房地产-成本3800
累计折旧 200
贷：固定资产 4000
借：其他业务成本200
贷：投资性房地产累计折旧 200

借：投资性房地产-公允价值变动 600
贷：未分配利润和盈余公积 600
借：投资性房地产-公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200

借“银行存款 4700
贷：”其他业务收入 4700
借：其他业务成本4400
公允价值变动 损益200
贷：投资性房地产-4600

Shimly 追问

2019-10-07 16:50

(3)2X18年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为4400万元。

Shimly 追问

2019-10-07 16:50

第三题的分录为什么是这样的

Shimly 追问

2019-10-07 16:50

我不太明白

陈诗晗老师 解答

2019-10-07 17:06

你不明白你问就是了，你催什么呢，同学。
如果我不在，你催有什么用呢
这是成本法转公允模式，其公允价值大于之前价值转留存收益