老师您好，请问租用自然人的民房，自然人代开租赁发票税费大概是多少，谢谢

紫藤老师 解答

2019-09-25 17:18

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

苏杭 追问

2019-09-25 17:38

您好，房租是5万元，具体税费是多少，烦请帮忙计算一下，谢谢

紫藤老师 解答

2019-09-25 17:40

如果月租金没有超过10万的普票，免增值税和附加税

紫藤老师 解答

2019-09-25 17:41

个税就是
50000*(1-20％)*10％
房产税是50000*4%

苏杭 追问

2019-09-25 17:41

只需缴纳个税是吗？5万*80%*10%=4000元

紫藤老师 解答

2019-09-25 17:42

个税就是
50000*(1-20％)*10％
房产税是50000*4%