老师，个人房租收入要缴些什么税，税率是多少，个人所得税是怎么算的，要算到个人所得税，要汇算清缴吗

陶木子 追问

2019-09-23 16:36

商铺

meizi老师 解答

2019-09-23 16:39

你好   你按下后面的非住房的税率表 了解下税率涉及的税种

陶木子 追问

2019-09-23 16:41

扣除费用是多少

陶木子 追问

2019-09-23 16:43

增值税好像年收入多少不缴吧

meizi老师 解答

2019-09-23 16:51

你好 这个看你们税局规定。有的针对个人 地方税局会按综合税率来缴纳的    财产租赁是按800 低于4000的情况下

陶木子 追问

2019-09-23 17:16

这么说就我(4000一800)*12*0.1=3840

陶木子 追问

2019-09-23 17:17

我工资4000，要和租房收入一起汇算吗

meizi老师 解答

2019-09-23 17:23

你好 你*12是什么意思  你们签订的是年合同吗？ 按年去开票吗

陶木子 追问

2019-09-23 17:40

是的

meizi老师 解答

2019-09-23 17:50

那你需要按年租金来计算 而不是按(4000一800)*12*0.1这个来计算的 不对  你年租金应该是超过了4000了把

陶木子 追问

2019-09-23 18:04

是的

meizi老师 解答

2019-09-23 18:10

那你就不能按上面来计算   (2)每次收入在4000元以上的： 应纳税所得额=〔每次(月)收入额-准予扣除的有关税费-修缮费用(800元为限)〕×(1-20%)

应纳税额=应纳税所得额×适用税率

陶木子 追问

2019-09-23 19:54

老师，我还是不懂，以4000块为例，如我我租出去半年，你能把计算列出来吗

陶木子 追问

2019-09-23 19:54

租金收入半年

陶木子 追问

2019-09-23 19:58

(4000*6一800*6一相关税费)*0.1

陶木子 追问

2019-09-23 19:58

对吗

陶木子 追问

2019-09-23 20:19

所得税额还要乘以80%吗，如果是4000块一个月都要乘80%?

meizi老师 解答

2019-09-23 20:38

(1)财产租赁过程中缴纳的税费包括：出租房屋时缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及房产税、印花税等相关税费。

(2)当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除修缮费用800元
应纳税额=（4000*6个月-800-缴纳的相关税费）*×(1-20%)×20%

陶木子 追问

2019-09-23 20:43

税率不是10%吗

meizi老师 解答

2019-09-23 20:44

个人住房出租才是按10%  这个是个人财产租赁是按20%

陶木子 追问

2019-09-23 20:47

可你那个表非住房也是10%呀

meizi老师 解答

2019-09-23 20:49

那个是一个地方税局征收的标准 。你只能作为参考。目前对于财产租赁所得，适用20%的比例税率
优惠政策：对于个人按市场价格出租的居民住房取得的财产租赁收入，自2001年1月1日起暂按10%的税率征收个人所得税。

陶木子 追问

2019-09-23 21:54

老师，房产税是租金乘12%，是每年都交吗？为什么自住的房不用交，如果我出租出去，是不是要交，不租就不交

meizi老师 解答

2019-09-24 08:36

你好 是的 按年来交纳 有的地方是按年或者按季度来交纳的 （1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)