老师好 房地产开发企业 收到别人的利息收入 10万 可以开发票吗 如果可以开 一般纳税人税率多少 小规模税率多少 谢谢

快乐每一天 追问

2019-09-08 10:02

老师   营业执照经营范围没有金融服务这一块    可以长期开利息收入发票吧   还需要到工商局添加变更吗

佟老师 解答

2019-09-08 10:08

如果是长期的就是去工商增项了，税务核定税种

快乐每一天 追问

2019-09-08 10:16

现在   没有到工商局增项    开出金融服务利息发票了    是不是也可以按百分之6的税率填一般纳税人申报表  可以合并房地产百分之9税率一起缴纳税款

佟老师 解答

2019-09-08 10:43

你申报时填写6%税率栏次与你房地产收入一起申报

快乐每一天 追问

2019-09-08 10:52

长期不增项缴纳利息收入开发票    有什么纳税风险吗

佟老师 解答

2019-09-08 11:07

税务没什么风险，工商会认为超范围经营

快乐每一天 追问

2019-09-08 11:14

老师好 合作建房以甲方华瑞置业公司名义开发购地开发销售， 注册资本800万。 乙方东泰公司负责代建，发生的一切费用都是乙方的5000万 建好后 对半分房 现在 甲方要求注册资本800万乙方给 怎么写会计分录 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢

佟老师 解答

2019-09-08 11:29

那不变更情况下，就是借款处理
借:银行存款
贷:其他应付款

快乐每一天 追问

2019-09-08 11:35

借款  需要交纳利息收入  增值税吗

快乐每一天 追问

2019-09-08 11:39

需要开利息收入发票吗   需要到工商局增项吗   如果没有增项  工商局有什么处罚

快乐每一天 追问

2019-09-08 11:47

如果  发生变更实收资本    但是   依甲方名义开发   实收资本是乙方   土地增值税清算   有什么影响呐

佟老师 解答

2019-09-08 12:09

需要缴纳增值税的，偶尔开票行为无需增项，直接开具即可

佟老师 解答

2019-09-08 12:10

你发生变更只是股东，土增清算是公司项目为对象，跟实收资本不发生关系

快乐每一天 追问

2019-09-08 12:15

甲方是国有资产   不允许变更股东     乙方全部垫资建设 甲方名义开发  借 长期应收款 -甲方 贷 银行存款-乙方 建成后 甲方把资金归还乙方 借银行存款-乙方 贷 长期应付款-甲方 收到甲方分来的房子时 借固定资产贷 其他业务收入 -贷 应交税费=应交增值税（销项税额 ） 可以吗

佟老师 解答

2019-09-08 13:37

你收到房屋是做固定资产使用吗？

快乐每一天 追问

2019-09-08 14:36

这个项目刚签合同    甲方是国有资产有地  注册资本800万   已存银行       以甲方名义开发是房地产公司  一切手续都是甲方办理   以后土地增值税清算也是依甲方清算    现在已经发生开发成本300万  合同约定    乙方全额出资  包括注册资本金  800万    开发费用都的乙方全都出    5000万     建成之后   甲方得一栋楼   剩下的都归乙方所有   现在 乙方打款给甲方    怎么写会计分录

佟老师 解答

2019-09-08 15:39

这种情况还是只能处理资金借贷，借:其他应收款  贷:银行存款

快乐每一天 追问

2019-09-08 15:52

借   长期应收款-甲方  800  贷  银行存款-乙方   可以么

佟老师 解答

2019-09-08 15:58

借:其他应收款  贷:银行存款

快乐每一天 追问

2019-09-08 16:02

老师  挂 其他应收款    税务局会不会要求我们计算利息   开利息发票    要求缴纳增值税

快乐每一天 追问

2019-09-08 17:09

老师   在吗

佟老师 解答

2019-09-08 18:29

不管你是挂其他应收款，还是长期应收款，业务的性质是一样的，不是你挂长期应收款就不缴纳增值税的