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许老师

职称： 注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师

2019-08-28 22:33

个人互换房屋，是免征土地增值税，但属于土地增值税的征收范围。免征和不征是不一样的哦，不征的话，才不属于征收范围。

努力奔跑 追问

2019-08-28 22:49

额，这字面意思有点难理解

许老师 解答

2019-08-28 22:54

你想，在征收范围内的，才存在免征与征收的问题哈。都不在征收范围内，哪存在免不免？举个例子    有人欠你100万元     你可以选择要他还，也可以不让他还（免除债务）。     如果那人没欠你100万元，你说，我免除你100万元的债务，人家会怎么想？是把你送医院还是把你打一顿？

努力奔跑 追问

2019-08-28 23:01

哈哈，老师讲的真形象，懂了，谢谢

许老师 解答

2019-08-28 23:06

不客气。如果对回答满意，请五星好评，谢谢！

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个人互换房屋，是免征土地增值税，但属于土地增值税的征收范围。免征和不征是不一样的哦，不征的话，才不属于征收范围。
2019-08-28 22:33:24
您具体想了解什么问题？
2018-07-27 16:32:28
普通住宅1%,非普通住宅2%,其他类型房地产2.5%  具体看各地规定 1.确定增值额。增值额等于销售收入减去扣除项目金额。销售收入是转让房地产所取得的收入，而扣除项目金额包括土地款、开发成本、开发费用、税金以及其他扣除项目。 2.根据增值额和扣除项目金额的比例，确定适用的税率和速算扣除系数。土地增值税采用四级累进税率： ● 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0； ● 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%； ● 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%； ● 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35% 。 1.套用公式计算应纳税额。公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。根据确定的税率和速算扣除系数，即可计算出应纳税额。
2024-04-22 17:28:48
个人卖住房要交土地增值税吗 不用
2020-05-11 21:41:10
《土地增值税暂行条例实施细则》纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；
2019-09-19 14:07:17
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