老师 公司自建房产出租需要交多少房产税啊

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 16:54

不分呢？

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 16:57

部分出租，部分自用

邹老师 解答

2019-07-31 17:02

你好，自用部分，房产税=房产原值*自用比例*（1-扣除率）*1.2%
出租部分，房产税=租金*12%

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:05

可是人家怎么就收了我们1.2%啊？

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:05

我们租的是30万，可是所有的税加起来就交17000左右啊

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:05

对吗？

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:06

还是他们今年房产税已经交过了啊？半途租给我们的？

邹老师 解答

2019-07-31 17:09

你好，房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%
房产税是需要分自用，出租不同用途分别计算的
至于对方为什么收你们1.2%，就需要问对方是如何计算出来的

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:13

那他如果一年的房产税都交了，然后半途出租给我们，他们之前交的怎么办

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:13

扣除率是多少

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:14

是不是他们一旦开房屋租赁的发票开出来，就要缴纳12%的房产税是吗？

邹老师 解答

2019-07-31 17:19

你好，之前不会一年都提前交的，而是需要根据房屋用途确定
扣除率是10%-30%之间
出租部分房产税是租金的 12%

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:22

房产税是季度交是吗？那他们一旦开发票了，税局肯定要他们交12的房产税啊，为什么他们就收1.2%呢？老师你知道什么情况下收162%吗？

邹老师 解答

2019-07-31 17:32

你好，可能是季度，也可能是半年缴纳一次
自用是； 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%
出租是： 房产税=租金收入*12%

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:35

只要他们出租的发票一开出来，就按照12%缴纳房产税是吗？除非不开发票

邹老师 解答

2019-07-31 17:39

你好，不管是否开具租赁费发票
按税法规定，有出租房屋行为，就需要按租金*12%计算房产税的

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:48

那他们按照1.2肯定是错的是吗？

邹老师 解答

2019-07-31 17:50

你好，1.2是把房产出租给你单位，向你单位收取1.2%的房产税的意思？

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 17:51

他们吧房子出租给我们，租金是30万，然后收我们30万×1.2%的房产税。这样不对吧，应该是×12%呀

邹老师 解答

2019-07-31 17:55

你好，房产税金额是=30万*12%
纳税人出租方，而不是承租方，不应当向承租方收取房产税才是的

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 18:01

可是我们谈的今天是不含税的租金是30万

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 18:01

谈的是不含税金额3万

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 18:01

30万

邹老师 解答

2019-07-31 18:04

你好，不管租金是含税还是不含税（这个税是针对增值税），房产税都是出租方缴纳的

🍭🍭安安宝贝 追问

2019-07-31 18:08

可是他们给我们的价格低啊，所以她说税让我们自己承担

邹老师 解答

2019-07-31 18:17

你好，如果你单位承担了这个税款，你单位只能是通过营业外支出科目核算的