每年交的房产税计税依据是什么？不含税房产金额吧？是否包含印花税，契税？还是按照不动产发票金额？

婷婷 追问

2019-07-17 13:14

公司

郭老师 解答

2019-07-17 13:17

就是企业自己的
按你固定资产原值，购入的房屋交的印花税，契税也在里面的

婷婷 追问

2019-07-17 13:20

固定资产原值是我包含印花税和契税的数字，那么我交房产税是不是按照包含印花税和契税的数字来做计税依据交税？

婷婷 追问

2019-07-17 13:22

还有，购买厂房所花费的服务费200万能否也计入固定资产厂房原值？

郭老师 解答

2019-07-17 13:27

固定资产原值是我包含印花税和契税的数字，那么我交房产税是不是按照包含印花税和契税的数字来做计税依据交税？
是的包含

郭老师 解答

2019-07-17 13:27

购买厂房所花费的服务费200万能否也计入固定资产厂房原值？
可以做到原值里面

婷婷 追问

2019-07-17 13:35

那我交房产税是不是就多了？

婷婷 追问

2019-07-17 13:35

如果计入原值的话房产税计税基础数字就大了

郭老师 解答

2019-07-17 13:42

购买房产及支付的各项税费都作为固定资产入账的

婷婷 追问

2019-07-17 14:16

好的，谢谢老师

婷婷 追问

2019-07-17 14:20

您的意思是按照会计准则本来就应该把那个服务费加进去作为原值，是吧？比如200万服务费800万不动产30万的契税印花税，原值就等于800+200+30=1030.交房产税就是用1030作为缴税基数的是不？1030*70%*1.2%=8.6是吧？

郭老师 解答

2019-07-17 14:24

是的，对的，

婷婷 追问

2019-07-17 14:27

谢谢老师

婷婷 追问

2019-07-17 14:29

契税也是按照房产原值作为计税基础计算的把？1030*3%=30.9印花税=1030*5%%=0.515

婷婷 追问

2019-07-17 14:30

您是我遇到的唯一一个正面回答我问题的老师，很多老师回答的都是模棱两可。

婷婷 追问

2019-07-17 14:30

给你个大大的好评

郭老师 解答

2019-07-17 14:39

契税3-5%各地不一样
印花税万分之五，一般纳税人

郭老师 解答

2019-07-17 14:40

谢谢，非常感谢，

婷婷 追问

2019-07-17 14:43

嗯，我计算的计税依据没问题吧？其他我都知道

婷婷 追问

2019-07-17 14:44

契税和印花税也是按照房产原值作为计税基础计算的把？

郭老师 解答

2019-07-17 14:48

你是一手房的话按你房产交易价格，也就是合同，合同是800的按800交

婷婷 追问

2019-07-17 15:19

哦哦，是一手房~刚咨询12366他说房产税按照契税那个计税基础交税！好晕啊！

郭老师 解答

2019-07-17 15:26

那契税和印花税记到哪里？

郭老师 解答

2019-07-17 15:27

企业购入固定资产时的入账价值是以其公允价值为基础，加上必要的合理的直接相关费用，这里的直接相关费用并不包括装修费用的
购入房屋发生了买价、契税、印花税、产权登记费等记入入账价值

婷婷 追问

2019-07-17 15:28

后来我又说了，他说你去税务局问专管员吧！

郭老师 解答

2019-07-17 15:34

对，这么说对了，拿不定主意，或者有分歧的参考当地税务局的要求

婷婷 追问

2019-07-17 15:35

嗯嗯，谢谢老师了

郭老师 解答

2019-07-17 15:38

不用客气的，