小规模纳税人在扣除本期发生的销售不动产的销售 额后仍未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得 的销售额，可享受小规模纳税人免税政策。 季度货物销售额不含税28万，不动产销售额不含税3万，那是不是可以理解为28万免税，应交税费=3万*5%=1500，本期应交1500元，又假如超过30万是不是全额计算纳税

蒋飞老师 解答

2019-07-11 18:08

是分别算的，不是累计一起计算的

蒋飞老师 解答

2019-07-11 18:13

小规模纳税人同时从事原增值税业务（销售货物，提供加工、修理修配劳务）和营改增业务（销售服务、无形资产）的，如果在核算上是分开进行，而不是混合不清，可以在增值税申报时候分开享受优惠政策。

ㄣ晴╰☆★·°天╰快嚛 追问

2019-07-11 18:25

分开核算，那也就是说销售不动产要单独计税？？

蒋飞老师 解答

2019-07-11 18:39

你好！
对的，低于30万也享受增值税优惠的

ㄣ晴╰☆★·°天╰快嚛 追问

2019-07-12 08:09

无论销售不动产是低于30万还是高于30万都要单独计税，按照5%

蒋飞老师 解答

2019-07-12 08:13

你好！

对的。

ㄣ晴╰☆★·°天╰快嚛 追问

2019-07-12 09:32

比如说小规模纳税人本季度出租不动产一共发生35万（不含税）销售额，其中开普票28万，专票7万，请问本季度应缴纳税款=7万*3%，如果说本季度出租不动产一共发生40万（不含税），其中普票31万，专票9万，本季度应缴纳税款=40万*3%？？？
老师，这么理解对吗？？？

ㄣ晴╰☆★·°天╰快嚛 追问

2019-07-12 09:36

还有就是销售自建不动产和销售不动产均适用销售不动产单独计税吗

蒋飞老师 解答

2019-07-12 09:40

还有就是销售自建不动产和销售不动产均适用销售不动产单独计税吗
……对的

蒋飞老师 解答

2019-07-12 09:41

比如说小规模纳税人本季度出租不动产一共发生35万（不含税）销售额，其中开普票28万，专票7万，请问本季度应缴纳税款=7万*3%，如果说本季度出租不动产一共发生40万（不含税），其中普票31万，专票9万，本季度应缴纳税款=40万*3%？？？
老师，这么理解对吗？？？

…对的

ㄣ晴╰☆★·°天╰快嚛 追问

2019-07-12 09:51

齐红老师讲的发生不动产销售，全部销售额未超过30万，其中销售自建不动产普票10万，出租不动产普票20万，是免征增值税的呀，按不动产单独计税的话不是 应该要缴纳10万*5%吗

蒋飞老师 解答

2019-07-12 09:54

全部销售额未超过30万，其中销售自建不动产普票10万，出租不动产普票20万，是免征增值税的呀

……是免税的

ㄣ晴╰☆★·°天╰快嚛 追问

2019-07-12 09:58

那如果 说全部销售额为40万，其中销售自建不动产普票10万，出租不动产普票30万，那10万要交增值税，30万免

ㄣ晴╰☆★·°天╰快嚛 追问

2019-07-12 10:01

又比如说销售不动产专票8万，普票12万，出租不动产专票5万，普票15万，总销售额40万-20万不动产=20万，免增值税，需要交税=（8+12）*5%+5*3%，对吗

蒋飞老师 解答

2019-07-12 10:06

那如果 说全部销售额为40万，其中销售自建不动产普票10万，出租不动产普票30万，那10万要交增值税，30万免
……40万都要交税的

蒋飞老师 解答

2019-07-12 10:07

又比如说销售不动产专票8万，普票12万，出租不动产专票5万，普票15万，总销售额40万-20万不动产=20万，免增值税，需要交税=（8+12）*5%+5*3%，对吗
……全额40万都要交税了

ㄣ晴╰☆★·°天╰快嚛 追问

2019-07-12 10:24

案例6：按季申报，扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过30万元的
某公司是小规模纳税人，按季申报，2019年第一季度销售自建不动产取得不含税销售收入30万元，开具增值税普通发票，出租不动产取得不含税销售收入20万元，开具增值税普通发票。
案例分析：该纳税人第一季度合计销售额为50万元，剔除销售不动产后的销售额为20万元，未超过30万免税标准。因此，该纳税人本季度可以享受小规模纳税人免税政策，但其中销售不动产取得收入应照章纳税。
那老师讲的这个案例岂不是错了？？？，答案应该是全额交税

蒋飞老师 解答

2019-07-12 10:38

你好！
参考一下吧