送心意

凡凡老师

职称中级会计师,经济师

2019-06-27 20:05

《关于转发<关于进一步加强土地增加税清算工作的通知>的通知》(地税函[2009]46号):根据地税发[2004]58号文件规定,结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意,现对我市土地增加税预征率作如下调整:
1、对房地产开发企业建造的普通住宅,按2%的预征率预征土地增加税;
2、预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目,预征率为5%;预计增加率大于200%的房地产开发项目,预征率为8%。
3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房,仍暂不预征。
二、土地增加税预征依据是什么
1、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为:2%、3%、4%,其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准,即2%执行。
2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税,对计算出的预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%。
3、对计算出的预计增加率大于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。
4、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房,暂不实行预征。
5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法,主要有5%、3%和2%的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法,需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

凡凡老师 解答

2019-06-27 20:06

残保金按上年单位人均公司计算后按年缴纳,计算方式:
上年度公司人均年工资*(上年平均员工数*1.5%-公司实际安置的残疾人数)
如果要按月计提的话,按这个数除以12每月计提就可以
工会经费正常可以按每月的工资总额的2%计提

横竖撇捺 追问

2019-06-27 20:13

老师,我想问预交土地增值税是按什么的2%,3%,4%计算呢?

横竖撇捺 追问

2019-06-27 20:14

收入还是什么?

凡凡老师 解答

2019-06-27 20:33

你好,土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据

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相关问题讨论
您好,对的,这个是没错的,是这样做的
2024-08-02 10:31:11
你好学员,借:应交税费 -预交增值税 贷:银行存款
2022-01-12 16:52:59
对的,是的,是这么做的。
2023-07-14 16:33:18
你好,房产税,土地使用税,环保税,印花税计入税金及附加,工会经费,残保金入在管理费用--工会经费/残保金
2022-06-27 22:11:20
土地增值税是指土地价值增加,在不变更土地用途的前提下,由土地使用权变更、建设等活动产生的收入,应纳税人被要求支付的一种税种。根据国家规定,土地增值税由土地使用权的分级形成,较小增值的增值税税率更低,较大增值的增值税税率更高。但是,土地增值税不需要计提,在应纳税的具体日期和核定的数额均未确定之前,应纳税人不需要计提土地增值税。 拓展知识:计提和实缴的区别:计提是按照国家税收法律规定,在实际发生纳税义务前,将可能发生税务事项的税费先进行支出记账,以备公司未来缴纳税金时使用;而实缴则是按照规定的税收负责期限,到达规定的税收负责期时,按照当期应纳的税费,实际向税务管理部门缴纳税金。
2023-02-24 12:47:57
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