公司主主要经营是建房产然后将其部分出租，部分出售。那收到的租金和销售款应该计入主营业务收入还是其他业务收入？根据实务中说的，不管出租或者出售它不是都算投资性房地产，收入都应该计入其他业务收入么？但是根据实质情况，公司的主营就是这个，这样判定又该计入主营业务收入。所以正确应该计入哪个科目感到很疑惑，求解！

K14609195264477 追问

2019-06-19 12:54

老师，为什么要这样分呢？这两块收入不都是投资性房地产收入的么？

赵英老师 解答

2019-06-19 12:56

这位房地产造的房子就是商品，所以出售的时候肯定是主营收入。

赵英老师 解答

2019-06-19 12:58

而出租只是暂时性的收入，如果营业范围有租赁就做主营，没有就做其他。

K14609195264477 追问

2019-06-19 13:00

我们公司不是房地产商，主要做园区各项目的建设，包括园区内办公楼，宿舍公寓，品牌产业园，一般是拿到土地后再承包给别人做，建好以后将这些建筑部分出租，部分售卖。

K14609195264477 追问

2019-06-19 13:21

一栋建筑物中有的楼层来出租，有的楼层来销售，主要是这种情况

赵英老师 解答

2019-06-19 14:06

建出来的办公楼等最后的处分权在你们手上拿销售出去的收入就是主营。

K14609195264477 追问

2019-06-19 14:09

那如果最终全部都是拿来出租，租金收入算其他业务收入还是主营业务收入？

赵英老师 解答

2019-06-19 17:12

主要要看经营范围，如果经营范围里面没有租赁业务，就都放其他业务收入。

K14609195264477 追问

2019-06-19 18:37

那这样都放其他业务收入，公司没有主营业务收入正常吗

赵英老师 解答

2019-06-20 07:24

关键是此类公司会有销售业务。