老师有个疑问，想请教老师～cpa财管教材中“售后回租交易所产生的任何损益均应在以后各受益期采用合理的方法进行分摊，而不是确认为当期损益”。会计准则中企业售后租回交易认定为经营租赁的，在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。这不是矛盾嘛…

五条悟老师

职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师

2019-05-13 14:59

您好，像您考财管的话就按照财管上面的说法来就好了哦。考会计时按照会计上面的说法来就好。会有区别和矛盾的地方。这是不可避免的呢，具体按照中注协教材上来哦

2019-05-13 14:59:08

这就是税务和会计之间的差异的，同学

2019-05-13 12:27:21

这样做的目的主要是为了防止虚增利润。对于转换，会计准则的要求是这样的非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。一般而言，上市公司为了维持股票市价，为了不被证监会ST或停牌，经常会有调高利润的动机。房产逐年增值，有的地区过个几年，房产价值翻倍是常有的时，自用转投资，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，差额如果计入当期损益，那么，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转为出租。适当的时候，还可以再把它转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。自用改投资分录如下借：投资性房地产——成本累计折旧，固定资产减值准备，公允价值变动损益（借差），贷：固定资产，其他综合收益（贷差) 但如果出现公允价值小于账面价值的，差额计入公允价值变动损益，一般而言，是不会出现这种情况的，如果出现，说明真的房子账面成本小于目前市场价了，这是一种潜亏，鉴于会计谨慎性原则和客观公正原则，就应该把这部分亏损在当期损益中体现出来，所以计入公允价值变动损益。

2019-10-30 07:48:59

同学您好，填什么表呢，，有截图吗？

2023-04-14 13:17:40

你好，你把具体的题目或者案例发一下

2020-04-19 16:21:58

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