老师，投资性房地产从成本模式转公允价值模式计量时，差额部分计入盈余公积或利润分配，是为了防止利润虚增，为什么自用房产转公允价值计量的投资性房地产收益部分确是计入其他综合收益呢？同样是为了防止利润虚增，不影响当然损益，为什么计入科目不一样呢？

老师，投资性房地产从成本模式转公允价值模式计量时，差额部分计入盈余公积或利润分配，是为了防止利润虚增，为什么自用房产转公允价值计量的投资性房地产收益部分确是计入其他综合收益呢？同样是为了防止利润虚增，不影响当然损益，为什么计入科目不一样呢？

答： 一个是投资房地产不存在时之前的差额导致，一个是投资性房地产开始

老师，您好非投资性房地产转化为投资性房地产（公允价值模式））时，公允价值上升计入其他综合收益是为了防止企业操纵利润，那么投资性房地产（公允价值模式）转为非投资性房地产时的差额为什么直接计入公允价值变动损益呢？

答： 房产是属于一种容易升值的东西，上升计入其他综合收益，防止不适当的夸大利润。而下降，计入公允价值变动损益，影响利润，体现了会计上的谨慎性要求哦！

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师，我想问下，投资性房地产为什么成本模式转成公允价值模式余额计入留存收益，而公允价值模式下非转投就要计到其他综合收益里，对于模式转换不是一样会虚增利润吗，因为他计到了利润分配里

答： 这是准则规定这样处理。 成本转公允是本就是投资性房地产，属于一个东西。 其他综合收益是由非投资性房地产转投资性房地产，这是两个不同的东西。