我们是物业公司，属于二房东，我们承租产权人的房子，每年付房租给产权公司，再全部出租给其他商户，每月我们预付国家电网电费，买的是高压电，8毛一度，然后通过我们的机器设备转为220V的电再卖给商户，收他们1.2元一度，想问开具发票这块怎么操作？属于代收电费，但是中间还存在差价。水费我们是7块多一吨，收商户是9块钱一吨，水费这块开具发票怎么操作？

pangpang 追问

2019-04-22 13:15

最后还想问下老师，物业行业的税负大概在多少？以前没有接触过物业类，所以不太了解。

pangpang 追问

2019-04-22 13:25

关于水电费开票这个问题，有人说把我们交给供电公司和供水公司取得的发票，复印一个复印件提供给我们的商户，我们就不用开发票了，因为是代收费业务，这种做法是什么情况？不合规吧。何况我们还有差额部分。他们说的这种情况有点像分割单的性质，请老师细说下。

陈诗晗老师 解答

2019-04-22 12:26

同学，你收到的水电公司发票属于你的成本。你收的用户的水电费属于收入。
你根据你实际收入的金额开具水电费发票。

陈诗晗老师 解答

2019-04-22 14:25

眼睛看花了，太多字了

陈诗晗老师 解答

2019-04-22 14:25

可以专票可以普票，看对方要求。
如果你是一般纳税人，你取得专票可以抵扣进项。

陈诗晗老师 解答

2019-04-22 14:26

是的，差额计税是分开核算的。

陈诗晗老师 解答

2019-04-22 14:27

物业行业的我综合税负率是在2%左右