;)
土地增值税的算法，会计处理方法
? 阿静静
于2019-04-10 10:25 发布 877次浏览
- 送心意
方亮老师
职称： 税务师,会计师
2019-04-10 10:28
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
分录如下；
借；税金及附加
贷；应交税费-应交土地增值税
借；应交税费-应交土地增值税
贷；银行存款
请问，A个人租车给公司，比如：租金半年6W已代开发票，公 问
借预付账款贷银行存款 应交税费个税1万， 借应交税费个税1万， 贷银行存款按月分摊 借管理费用，贷预付账款6万/6 答
合伙企业还没收到投资款，需要申报经营所得吗，因为 问
你做了投资者信息采集了没 答
老师这里这个营业外支出为什么要相减 问
您好！很高兴为您解答，请稍等 答
帮企业的融资的操作方式 问
您好，融资一般有：银行借款（抵押比较多），微众银行贷款（不用抵押，法人信用），私人借款（利息无法取得发票 年度汇缴要纳税调增） 答
老师，我们年底付款给个体户款项，对方不开票给我们， 问
你好你可以正常入账，但是不能税前扣除。 没有不用开票又能抵扣所得税的办法。 答
知识产权认证证书
粤公网安备 44030502000945号
加载中...
? 阿静静 追问
2019-04-10 10:30
方亮老师 解答
2019-04-10 10:32