老师，请问这里是成本模式下的转换，为什么如果是存货的时候，投资性房地产就按账面价值计量而不是账面余额计量呢？存货不是减值也对应的有存货跌价准备吗？

土豆 追问

2018-12-19 09:33

那为什么老师的视频这里写的是账面价值计量

张艳老师 解答

2018-12-19 09:35

我的理解是可能写错了。因为存货的话，账面价值已经扣除了存货跌价准备，您通过分录就可以知道，还是有存货跌价准备科目的。

土豆 追问

2018-12-19 09:46

如果是存货的话，转换前有减值，成本模式下和投资性房地产的转换分录，借：投资性房地产
                  存货跌价准备
                 贷：生产产品
                       投资性房地产减值准备，这样看不是账面余额入账吗？

张艳老师 解答

2018-12-19 09:49

您上面列的分录，还差一个投资性房地产减值准备，记住成本模式下，就是科目换科目了。

土豆 追问

2018-12-19 10:09

我写好的，你看清楚，我是想问你，在这个转换中为什么投资性房地产不是以账面余额计量而是以账面价值计量？？

土豆 追问

2018-12-19 10:12

是不是贷方没有投资性房地产减值准备，借方的投资性房地产是以存货的账面价值计量入账了？

张艳老师 解答

2018-12-19 10:14

上面已经和您讲的非常清楚了，成本模式下自有房地产转为投资性房地产，就是科目换科目，如果涉及减值准备的，其实本身就是体现按账面价值在结转投资性房地产的。
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
       投资性房地产减值准备

土豆 追问

2018-12-19 10:16

那你讲的不是和视频靳老师讲的不一样，如果贷方有投资性房地产减值准备，那就代表着借方的投资性房地产是以账面余额入账的，可是靳老师讲的投资性房地产是以账面价值计量入账的

土豆 追问

2018-12-19 10:17

算了，我已经百度了

张艳老师 解答

2018-12-19 10:18

建议您换另一个老师的此部分的课件，看我回复的有没有错误，好吗？

土豆 追问

2018-12-19 10:19

您百度看下，靳老师讲的是对的

张艳老师 解答

2018-12-19 10:20

现在我担心的是，靳老师是不是讲解了其他什么情况。

张艳老师 解答

2018-12-19 10:26

刚才我突然想起来了，靳老师讲解的是对的，对于存货转为投资性房地产，如果有减值准备的话，是要按账面价值结转的，因为存货是流动资产，减值是可以往回转的，而投资性房地产是非流动资产，减值是不可以往回转的，所以要按存货的账面价值转为投资性房地产的。上面的解释适用于固定资产、无形资产等非流动资产科目换科目。非常抱歉，差点误导您了。