老师 投资性房地产 对于商品房或门脸来说 是必须出租才叫投资性房地产 而转卖呢

姚开心 追问

2018-12-13 12:32

是需要进行区分的。
1.工程物资盘亏、报废或毁损的处理
非建设期间（已完工）分两种情况，
①在筹建期间，经过批准后将净损失计入管理费用；
借：管理费用
其他应收款
贷：待处理财产损溢
②非筹建期间，经过批准后将净损失计入营业外支出（批准前计入“待处理财产损溢”）
借：营业外支出
其他应收款
贷：待处理财产损溢
由以上可知是不区分正常原因和非正常原因的。
2.在建工程报废或毁损的处理
由于非正常原因造成的，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失的处理：
①筹建期间
借：管理费用
其他应收款等
贷：在建工程
②非筹建期间
借：营业外支出
其他应收款等
贷：在建工程

姚开心 追问

2018-12-13 12:33

老师 上道题 在建工程的筹建期和非筹建期贷方都计入的 在建工程 也就是报废毁损都计入了成本

姚开心 追问

2018-12-13 12:33

这个分录是写错了吗

暖暖老师 解答

2018-12-13 13:16

管理不善的非正常损失
借：管理费用
其他应收款等
贷：在建工程
自然灾害的损失
借：营业外支出
其他应收款等
贷：在建工程

姚开心 追问

2018-12-13 13:21

老师 2.①筹建期  报废毁损计入成本 怎么体现的呀   不是计入成本吗 怎么计入管理费用了

暖暖老师 解答

2018-12-13 13:26

贷方不是冲减了在建工程吗？

姚开心 追问

2018-12-13 13:27

那2.② 也是冲减的在建工程？

暖暖老师 解答

2018-12-13 13:31

是的，都是冲减在建工程，只是借方的处理不同

姚开心 追问

2018-12-13 13:33

不是只有在筹建期才计入成本吗

暖暖老师 解答

2018-12-13 13:36

这个工程毁了，肯定要冲减成本不管什么原因

姚开心 追问

2018-12-13 13:37

那我划的这句话 分录怎么做呀

暖暖老师 解答

2018-12-13 13:41

就是上边我发给您的会计分录

姚开心 追问

2018-12-13 13:44

那两个分录说的都是计入了损益 一个计入了管理费用 一个计入营业外支出   不是筹建期计入成本 不在筹建期计入营业外支出吗    成本和营业外支出 借贷方向都不同

姚开心 追问

2018-12-13 13:44

如果这两种都计入在建工程的话 那蓝线划的那还有什么意义

暖暖老师 解答

2018-12-13 13:45

如果不相信，您可以再问问其他老师

姚开心 追问

2018-12-13 13:47

不是不相信 是这两个分录感觉有冲突 我没有明白

暖暖老师 解答

2018-12-13 13:48

其实想一想，不管怎么坏的，坏了是事实就要冲减工程成本是吧，只是借方处理不同

姚开心 追问

2018-12-13 13:49

自然灾害也是冲减工程成本吗

姚开心 追问

2018-12-13 13:49

属于工程之外发生的

暖暖老师 解答

2018-12-13 13:51

是的，工程之外发生的

姚开心 追问

2018-12-13 13:54

所以2.②不应冲在建工程呀  工程之外的

暖暖老师 解答

2018-12-13 14:16

那您认为怎么处理呢？

姚开心 追问

2018-12-13 14:20

我不知道我才问老师的

暖暖老师 解答

2018-12-13 14:21

可就是这样处理的会计政策，

姚开心 追问

2018-12-13 14:22

我认为是第二个分录有问题 但我不知道怎么做

暖暖老师 解答

2018-12-13 14:24

我也不会回答您的问题了