老师，我公司拿到土地成交合同怎么入帐？我公司注册资金2000万，土地成交价2600万，是全部入实收资本吗

Lisa 追问

2018-12-05 11:23

是用来建商品房出售

邹老师 解答

2018-12-05 11:29

你好，那取得土地应当计入开发成本核算才是的

Lisa 追问

2018-12-05 11:44

借:开发成本(土地费用)  贷方做什么

Lisa 追问

2018-12-05 11:46

做开发成本与无形资产有什么区别

邹老师 解答

2018-12-05 11:47

你好，贷方做银行存款
开发成本是房地产开发房屋用来销售
而无形资产是单位的土地使用权，这个土地不是用来销售的

Lisa 追问

2018-12-05 11:49

这块地是我公司成立前，股东私人竞拍所得，但是后面办土地成交合同时，直接办在公司名下，款项也是私人支付

邹老师 解答

2018-12-05 11:50

你好，是私人以投资的形式投给公司？

Lisa 追问

2018-12-05 11:54

股东私人竞拍得到后，并没有办理过土地相关合同。直接从国土部门办到公司名下。所以我不确定是以投资的形式入帐，还是其他方

邹老师 解答

2018-12-05 11:55

你好，公司章程有记载这个是股东投入公司作为投资款吗

Lisa 追问

2018-12-05 12:01

公司章程没有，只有写每个股东投资多少款，没写以什么形

邹老师 解答

2018-12-05 12:02

你好，如果公司章程没有记载，就不能用这个来投资的

Lisa 追问

2018-12-05 14:42

老师，如果我做开发成本，贷方还是不知道怎么做，因为土地款是由股东私人支付的，(贷:其他应付款――xx股东吗)，以后再还钱给这个股东吗

邹老师 解答

2018-12-05 14:49

你好
借；开发成本  贷；其他应付款——股东 
之后偿还给股东就是了

Lisa 追问

2018-12-05 14:55

好的，这个明白了。还想请教老师，我公司楼盘预计元月份要开盘，也在施工过程中，而我们账上实收资本还是0。原来进来的钱，都是以向股东借支的名义进来的。这样的话会有什么问题吗?需要怎么调整才更好些

邹老师 解答

2018-12-05 15:01

你好，如果是借款，就在账面体现借款就是了，没有什么问题的