老师，我们这边的房地产开发企业一般是现开盘收首付款，然后进行网签，网签后办理银行按揭，办理完按揭手续后两三个月业主开始付月供，两年后工程竣工验收合格交房了再办理房产证。那这些房地产公司收首付款时需确认收入开正常税率发票吗？是办理完按揭手续后一次收到银行按揭款吗？收到按揭款时确认收入还是工程竣工验收后确认收入？

梁老师 追问

2018-12-05 11:30

可以竣工验收后确认吗？税局有没意见？首付款和按揭款可开零税率发票

刘新财老师 解答

2018-12-05 11:39

税务局为什么会有意见？房地产企业都是这么操作的，税票不能开零税率，该多少税率就是多少税率

梁老师 追问

2018-12-05 11:53

那不开零税率发票而是开正常税率发票不就要正常交增值税即为确认收入了

刘新财老师 解答

2018-12-05 11:58

开票是开票，做应收账款贷方，交增值税，和你财务上是否确认收入没有关系

梁老师 追问

2018-12-05 12:11

那增值税是一样要交那么多，对吗

刘新财老师 解答

2018-12-06 07:08

对的，只是能延迟所得税缴纳时间。望采纳谢谢

梁老师 追问

2018-12-06 07:25

那为什么网上说收到首付款、按揭款都开0税率发票先预缴增值税，你工程竣工验收交房时再开全款正常税率发票？那开0税率的首付款发票银行可办理按揭贷款吗？收到银行按揭款一定要开正常税率发票吗？（正常税率指一般纳税人适用税率10%

刘新财老师 解答

2018-12-07 13:49

就按照正常税率来开

梁老师 追问

2018-12-07 15:31

什么意思？收到定金、首付款、按揭款都要按正常税率开票吗

刘新财老师 解答

2018-12-07 16:11

是的，望采纳，谢谢

梁老师 追问

2018-12-07 18:05

工程没完工交房为什么要开正常税率发票？

刘新财老师 解答

2018-12-07 19:02

那我建议你直接咨询你们的专管员

梁老师 追问

2018-12-07 21:03

我咨询过