老师，开发商卖了商品房收了业主首付款就要开出正常税率发票，业主才能办房产证，才能办理银行按揭贷款吗？

梁老师 追问

2018-11-17 13:07

不用开全款发票给业主，业主也可办房产证，对吗

文文老师 解答

2018-11-18 10:40

是的，不用开全款发票给业主，业主还要去交契税，专项维修基金，才可办房产证

梁老师 追问

2018-11-18 10:53

那老师，还没开全款发票，契税按商品房买卖合同上注明的总价款交吗？契税是地税交吗？那专项维修基金在哪交？维修基金是由业主交还是开发商交

文文老师 解答

2018-11-18 10:58

契税按商品房买卖合同上注明的总价款交。
契税与专项维修基金有的委托银行收的，有的开发商代收代交的，都有的。

梁老师 追问

2018-11-18 18:14

专项维修基金交给税局

文文老师 解答

2018-11-19 15:32

不是，专项维修基金交给当地房管部门
按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》中的第十一条规定，业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。