请教A公司为物业公司向多位小业主签有租赁协议，并协议讲明每月无论房屋是否出租成功都要向多位业主付租金。A物业公司向新客户收取租金收入及管理费以及代收代付水电费，向新客户收取的租金计收入吗?

ivy-L 追问

2018-11-09 23:37

记收入则要交税，能否记入代收代付，因这笔收入需支付小业主时无法取得发票，

郭老师 解答

2018-11-10 08:28

你好，代收代付是进多少出多少，你有代收代付证明

ivy-L 追问

2018-11-10 20:37

老师，请问代收代付证明是指什么

郭老师 解答

2018-11-10 20:56

你好，b单位委托你单位收款

ivy-L 追问

2018-11-10 21:16

老师，你好，但那些不是单位，是由很多个私人买入的房子交由我司管理，收租客的收入含有租金、管理费及代收代付管理费。那刚才你回复将租金转为代收代付需要委托证明，那请问公司能与私人签吗?具体怎样做才合法

郭老师 解答

2018-11-10 21:23

你好，个人出委托证明，证明你单位是帮他们代收的，不赚一分钱的

ivy-L 追问

2018-11-10 22:15

好的，谢谢，个人与公司开出委托证明税局认可吗?收租户时收据的租金收入及管理费收入可以写在同一张收据上面吗

郭老师 解答

2018-11-10 22:39

你好，真实的业务认可不排除你们之间有虚假的委托证明，你一个业务可以，所有的业务都这样，为什么个人自己不收取让你单位替他们收。 
可以在一个收据里面，分开列明就可以

ivy-L 追问

2018-11-11 00:16

老师，因为老板是与多位小业主签的委托合同，就算老板当月没有租客也要支付小业主的租金的，像这种情也存在虚假吗

郭老师 解答

2018-11-11 09:05

你好，这个不是虚假，你出的委托收款是虚假，委托收款和你上面说的矛盾，委托收款是收到钱给个人，你说的没有租客也得支付租金这个就不是委托收款了

ivy-L 追问

2018-11-11 09:33

老师，早晨，你意思即是讲：如果每月物业公司都是要付租金给小业主的，那个就不是委托收款?是属租金收入要全记收入吗

郭老师 解答

2018-11-11 09:41

你好，是的，你支出的这个钱是成本，收到的是收入

ivy-L 追问

2018-11-11 11:03

老师，因小业主分布广也不提供发票，那我凭什么作为成本支出呢?

郭老师 解答

2018-11-11 11:04

你好，可以让对方给你去代开，你没有发票应付款证明做的不能税前扣除汇算清缴调增多交税

ivy-L 追问

2018-11-11 11:05

那太多了，几百个那么多，还有其他方法吗

郭老师 解答

2018-11-11 11:15

你好，没有的

ivy-L 追问

2018-11-11 13:26

好的，谢谢老师。

ivy-L 追问

2018-11-11 13:30

老师，另外我想请教吓像我公司这种情况需不需要交纳房产税

郭老师 解答

2018-11-11 13:58

你好，不是你单位的房子不用你交，这个房屋所有人交

ivy-L 追问

2018-11-11 16:24

好的，谢谢老

ivy-L 追问

2018-11-11 16:30

老师，假设房屋所有人不交这个税，公司经营是否会受到影响

郭老师 解答

2018-11-11 21:25

你好，租用的是单位的话，税务局会找单位缴纳的

ivy-L 追问

2018-11-11 21:46

郭老师，那这种情况如何处理比较妥

郭老师 解答

2018-11-11 22:24

你好，跟个人协商好了，房产税得她们出

ivy-L 追问

2018-11-11 22:42

好的谢谢老