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房地产开发企业要符合什么条件才可取得预售许可证？
梁老师
于2018-10-07 20:38 发布 2283次浏览
- 送心意
袁老师
职称： 注册会计师,中级会计师,税务师
2018-10-07 20:39
(1) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4) 已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(6) 预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(7) 预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。
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(1) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4) 已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(6) 预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(7) 预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。
2018-10-07 20:39:06
是的，要有预售证的时候才能的
2018-10-07 20:39:49
决策层面：需董事会等权力机构（如公司章程规定的类似能够对公司重大经营决策作出决定的机构，可能是股东会、董事会等 ）作出书面决议，明确表明将投资性房地产重新开发用于销售。以决议日作为转换日，这是转回的关键前提，体现公司经营决策的转变 。
会计处理层面：
成本模式计量：如果投资性房地产采用成本模式进行后续计量，在满足上述决策条件后，应按照投资性房地产的账面价值，将其从 “投资性房地产” 科目转入 “开发产品” 科目 。会计分录为：
借：开发产品（投资性房地产账面余额 - 投资性房地产累计折旧 / 摊销 - 投资性房地产减值准备后的金额）
投资性房地产累计折旧 / 摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式计量：当投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，在转换日，应按照投资性房地产的公允价值，将其从 “投资性房地产” 科目转入 “开发产品” 科目 ，同时将 “公允价值变动损益” 科目余额（若有）一并转出。会计分录为：
借：开发产品（转换日的公允价值）
贷：投资性房地产 —— 成本
—— 公允价值变动（或借方 ）
借或贷：公允价值变动损益（若存在公允价值变动累计金额 ）
2025-07-01 10:33:23
你好，同学。
取得规划许可证的日期。
2020-03-22 19:46:33
一、申请烟草专卖零售许可证的条件
1、有与经营烟草制品零售业务相适应的资金；
2、有与住所相独立的固定经营场所；
3、符合当地烟草制品零售点合理布局的要求；
4、国务院烟草专卖行政主管部门规定的其他条件。
二、申请烟草专卖零售许可证应提交的材料
1、烟草专卖零售许可证新办申请表；
2、个体工商户、法定代表人或企业负责人的身份证明；
3、房屋权属证明或房屋租赁协议；
4、审批机关规定需要提供的其他材料
2020-03-27 19:58:50
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