物业管理公司都是小规模纳税人吗？

玄虎 追问

2018-09-13 19:30

物业一般纳税人，进项可以抵扣吗？

邹老师 解答

2018-09-13 19:33

你好，物业一般纳税人取得进项发票是可以认证抵扣的

玄虎 追问

2018-09-13 19:36

老师，那么物业管理一般纳税人可以开具增值税专用发票？

邹老师 解答

2018-09-13 19:51

你好，是的，一般纳税人是可以开具专用发票的

玄虎 追问

2018-09-13 19:52

邹老师，物业一般纳税人开具的专用发票是几个点的？

邹老师 解答

2018-09-13 19:52

你好，提供物业服务是按6%

玄虎 追问

2018-09-13 19:53

还有租赁是5%是吧

玄虎 追问

2018-09-13 19:54

比如出租车位

邹老师 解答

2018-09-13 19:55

你好，出租车位一般纳税人按不动产租赁，按10%的税率的

玄虎 追问

2018-09-13 19:57

除了6%和10%，物业一般纳税人还有其他税率的项目吗？

邹老师 解答

2018-09-13 19:59

你好，这个需要看物业公司从事了什么业务，才可以判断按什么税率的

玄虎 追问

2018-09-13 20:01

我看了看实操物业小规模，物业费是3%，出租车位是5%，小规模是否跟一般纳税人在开票税率上有此区别？

邹老师 解答

2018-09-13 20:05

你好，小规模  物业费是3%，出租车位是5% 
一般纳税人物业按6%，车位出租按10%

玄虎 追问

2018-09-13 20:10

销项税金是否跟商业一般纳税人一样计入应交税金-销项税，科目

邹老师 解答

2018-09-13 20:11

你好，是的，一般纳税人销项税额是通过应交税费——应交增值税（销项税额）核算

玄虎 追问

2018-09-13 20:13

最后一个问题，物业一般纳税人5%和10%的税率，可以用进项抵掉多少？

邹老师 解答

2018-09-13 20:16

你好，没有规定限额，取得的进项发票属于正常经营范围需要的，都是可以抵扣的

玄虎 追问

2018-09-13 20:17

理论上可以进项大于销项吗？

邹老师 解答

2018-09-13 20:18

你好，一般不会，但是偶尔会出现进项大于销项的月份

玄虎 追问

2018-09-13 20:19

好的，谢谢邹老师。

邹老师 解答

2018-09-13 20:20

不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢