二手房的增值税怎么算？

颜老师 解答

2018-08-24 13:43

是个人购买还是公司呢？

云云  追问

2018-08-24 13:44

个人购买。从个人手中购买

颜老师 解答

2018-08-24 13:46

对方的房龄是多久？

云云  追问

2018-08-24 13:52

2-3年的样子，不是很长

云云  追问

2018-08-24 13:54

交房是2011年交的，拿房产证还只有两三年时间

颜老师 解答

2018-08-24 13:56

需要交纳增值税 附加税 印花税 个人所得税

云云  追问

2018-08-24 13:57

计算依据是什么呀老师<br>

颜老师 解答

2018-08-24 14:00

增值税是销售房价乘以对应的税率 
附加税税是增值税为计税基础 
个税是销售价款扣除相关费用后的余额 乘以对应的税率 
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征增值税税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。 
    个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%

云云  追问

2018-08-24 14:09

这是住房对应吧，是买住房不是商铺

颜老师 解答

2018-08-24 14:17

是的 上面发的是住房的有关规定