房产税是按房租4万计算的吗？4万房租是不是含税的？

江燕 追问

2018-08-14 09:25

那房产税是按4万含税价计算的还是按不含税的计算的？

辜老师 解答

2018-08-14 09:26

房产税要也先换成不含税金额，在计算

江燕 追问

2018-08-14 09:40

那现在有个问题是我们租的房子是个人的住宅楼，不是办公楼，是老板认识的工商局的人花了6千块办下来的，注册地址就按这个个人住宅楼地址注册的，说是若开租金发票是违规的，那这怎么办呢？

辜老师 解答

2018-08-14 09:42

这个房产税是出租人缴纳的，个人住宅转商用，好像取得一定比例的业主同意，好像是可以的了

江燕 追问

2018-08-14 10:22

房东不愿意给我们开发票，要开他只能去税务局代开了

辜老师 解答

2018-08-14 10:22

是的，个人是不能开的，只能去税务局代开

江燕 追问

2018-08-14 10:46

老板说是因为租的是住宅楼的又怎么违规的啊不能开呢？

辜老师 解答

2018-08-14 10:47

那是他自己没办理住宅转商用的程序

江燕 追问

2018-08-14 11:05

这个就房东自己要去办理为转商使用了就可以给我们代开租金发票了是吧？但是做这个转商使用办理是要交费吗？是在工商局要去办理吗？

辜老师 解答

2018-08-14 11:16

是的，要房东吧房屋用途改了，要业主同意的，好像去社区备案就可以

江燕 追问

2018-08-14 17:36

我们买的电脑和打印机，对方给我们开的发票没写我们的电话地址和开户行账号，他们公司的地址电话和账号都没有填写，数量和单价没在一个格子里，这发票可以吗？是普通发票

辜老师 解答

2018-08-14 17:40

普通发票可以不用电话地址和开户行账号的，但是最好有电脑和打印机

江燕 追问

2018-08-14 17:53

他们把电脑和打印机都开一张发票上了，我的意思是电脑和打印机做固定资产入账吗？要不要求他们分开电脑和打印机重新开呢？主要是他们开的发票错格的严重，数量和单价都到一个格子里了，虽然密码区可以

江燕 追问

2018-08-14 17:54

我们的代理记账公司，老板就说还是要求写上开户行和电话地址，只有开了发票的那肯定是走公户转账的吧？

辜老师 解答

2018-08-15 09:02

发票了肯定要公账，普通发票没有开户行和电话地址，不影响使用的

江燕 追问

2018-08-15 09:17

那老师，我们刚开业的公司，第一年肯定是亏损的，老板要我分内外账做，如果我们公司聚餐出去吃饭唱歌的要不要开发票入外账？这种活动是不是应该作为员工福利入账的？

辜老师 解答

2018-08-15 09:41

同事的聚餐可以作为福利费，你要看你们内外帐怎么区分开

江燕 追问

2018-08-15 09:58

有开发票的就入外账，没有发票和有发票的就都入内账了

江燕 追问

2018-08-15 09:58

您认为怎么区分呢？

辜老师 解答

2018-08-15 10:06

一般有发票的或者公账收付的，都要求入外帐，这个是可以联查的到的，其他的可以入内账

江燕 追问

2018-08-15 10:26

嗯，谢谢老师！