1. 会计学堂
  2. 会计问答
  3. 问答详情
送心意

董孝彬老师

职称： 中级会计师

2026-07-15 12:18

 同学您好，很高兴为您解答，请稍等

董孝彬老师 解答

2026-07-15 12:21

您好，计算样板间和售楼部房产税计税基础的土地成本时，不是直接用项目总建筑面积核算，核心依据财税〔2010〕121号第三条规则，先算出项目宗地容积率（地上总建筑面积÷土地总面积）再分情况处理：容积率≥0.5时，按样板间、售楼部自身建筑面积占项目总建筑面积的比例，分摊对应宗地地价计入房产原值；容积率<0.5时，按样板间、售楼部自身建筑面积的2倍计算对应土地面积，再匹配单位地价得出需计入房产原值的地价。

最终房产税计税原值为样板间、售楼部的建造成本（含不可移动装修、附属设备）加上上述规则算出的分摊地价，按当地规定的房产余值扣除比例后依1.2%年税率计征，自样板间、售楼部投入使用的次月起申报缴纳。

上传图片  
相关问题讨论
进入房产原值的就交房产税。
2022-08-02 12:48:02
你好，是的，是这样的
2023-07-11 17:22:58
应计入建筑安装工程费。建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成，依据是《建筑安装工程费用项目组成》。 建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料(包含工程设备，下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中
2019-07-11 14:32:04
你好，房地产公司销售房子 交纳印花税，计税基础是合同房子总价
2024-08-12 09:24:12
同学你好 是的 计税依据是算税依据
2021-11-03 14:14:36
还没有符合您的答案？立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
相似问题
最新问题
您正在与金牌答疑老师聊天
当前服务器繁忙，请稍后重试！
加入我们 联系我们 帮助中心 免责声明 投诉举报
权威认证： 安全联盟认证 行业示范证书 工商网监电子标识 全国公安机关 实名认证 双软认证 国家高新技术 影响力教育品牌 品牌价值机构 影响力教育机构 社会信赖职业教育品牌 知识产权认证证书

深圳快学教育科技有限公司 版权所有 未经许可 请勿转载 会计学堂仅提供会计学堂相关教材及教辅资料

粤公网安备 44030502000945号 粤ICP备19043111号 ICP证 粤B2-20260955 营业执照 出版物经营许可证 广播电视节目经营制作许可证

举报
取消
确定
请完成实名认证

应网络实名制要求，完成实名认证后才可以发表文章视频等内容，以保护账号安全。 (点击去认证)

取消
确定
加载中...